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京十九条详细解读之四征收20个部有章可循

2019-05-10 15:51:16 | 来源: 旅游

京十九条详细解读之四:征收20%个部有章可循 时间: 15:25 来源: 时尚生活 点击: 次 解读五 征收个税

政策

对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。

解读 消除房屋原值认定顾虑

李文杰认为,北京的细则在两个方面对个税问题进行了明确,稳定了市场预期。

首先,关于时间节点,明确,以签时间为准,这与之前市场传闻的以缴税时间为节点不同。因为签是买卖和过户中,在购房资格核验后的环节,明确以签时间为节点,就消除了一些正在办理房屋买卖家庭的顾虑。

其次,目前人们对个税,关注的就是对于原值如何认定,此次北京明确,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,严格按照转让住房所得的20%征个税;对不能核实房屋原值的,则是依照总房款的1%来征个税。“原来人们可能认为,会严格按照20%来征收。但实际上,原值的认定是比较难的,北京此次较好地处理了这个问题。”李文杰说。

哪些房屋可以查到原值?哪些查不到?

对此,李文杰表示,这个没有明确的界定,“大体上说,从房屋登记系统来说,北京是从2006年实行签制度的,因此在2006年后购买的房屋,大多是可以查到原值的。那些购买时间比较久了、原来买的价格比较低的房子,应该不会遭到影响,很可能还是依照总房款的1%来计税。”

下交易个税如何具体缴纳?

李文杰认为,首先会是卖房人先进行申报,如果没有申报房屋的原值,就会在系统中进行核实。如果核实到房屋原值,就按20%的新政来征税;如果系统中无法核实,则按总房款的1%来计税。

二手房交易税收新政对当前二手房税费转嫁买房人是不是会有影响?是否会抬高二手房价?

李文杰说,二手房税费的转嫁是市场供需造成的,至于价格,他以3月份为例,即便因为“国五条”,北京3月二手房成交量创近几年来的新高,但从监测看,价格并没有明显变化。“新政出台后,二手房的成交量肯定会有所回落,市场一般会有一个季度的观望期,但这次因为‘国五条’已经出台了约一个月,所以预计4月二手房成交量会明显回落,5月份就会稳定一些。”

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