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管理层地产调控思路已变地产股或推动市场上

2019-04-08 21:54:25 | 来源: 法律

管理层地产调控思路已变地产股或推动市场上攻

历经了两次失败的房地产调控政策后,我们万隆研究团队认为中央高层近期的思路已有所改变。简单重复的商品房限制供给或限制需求,已经不再是政策的核心内容。中央一方面加大保障房建设,以满足保障房的资金需求;与此相对应的,对普通商品房的调侃上,也有所妥协,从而打通中国近年来房地产调控的政策死结。

1、房产税山雨欲来风满楼

近日国家统计局与社科院关于房价的统计,数据再度出现打架。统计局的经济数据表明,月全国房价平均涨幅为10.5%.社科院的《经济蓝皮书》指出,今年全国商品房平均价格同比增长15%.不论这个5%的统计口径误差落在何方,但体现出来的一个结果,就是历经了两轮房地产调控政策后,房价还在涨。而且居民感觉的房价上涨更高于统计数据,居民购买力被进一步削弱。

伴随着房价继续走高的现实,近日关于房产税的舆论报道也急剧升温。副总理李克强日前在浙江视察时候表示,要继续加强财税、金融、土地等政策调理,规范市场秩序,坚决抑制投资投机性住房需求,同时增加普通商品房供给;加好各项政策措施,促进房地产市场长期平稳健康发展。

媒体报道称,上海与重庆作为房产税的试点城市,即将在明年开征。而开征的方案尚未有明确的定论,可能是边试边调。晚不过明年三月的两会前,将会明确征收的方式。而这次上海方面不再否认开征房产税的传闻,而是遵循中央的安排。这表明地方政府已逐步屈从中央高层的政治压力,愿意作出让步。

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2、保障房开工同比猛增

昨天,新华社在其播发的《以人为本,几多温暖几多期待2010中国民生关键词》一文中泄漏,2010年,中国保障性住房建设迎来了全面提速的阶段。从供地看,多个城市今年保障房的供地比例在一半以上,较高的乃至到达六七成;从范围看,580万套保障房的开工任务美满完成,这是多年来保障房建设的一个新高度。而明年安排的保障房开工量,将倍增至1000万套,投资或将超过2万亿元,将成为明年财政支出的1大组成部分。

与过往中央下指令,但地方可相对灵活履行不同。2010年底,中央有关部门将对各地进行考核,对没有完成任务的通报批评,直至问责。这反映出中央已意识到单纯靠地方政府的自觉性,已不可能完成这一类民生工程,必须靠行政的手段,才能达成宏观目标管理。

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